VERKOCHT Deze woning is van het bouwjaar 1986 en staat op een perceel van 381 m2. Dit hoekhuis heeft een sfeervolle tuin van 258 vierkante meter aan het water met veel privacy en heeft een woonoppervlak van 197 vierkante meter. Grote woonkamer met open keuken, zes slaapkamers, een royale serre (26 m2) met vloerverwarming, een grote berging (14 m2) en een inpandig kantoor/ atelier (17 m2) met een toegangsdeur aan de voorzijde. Ideaal voor een gezin, waarbij iedereen een eigen (slaap-) kamer kan hebben en voor de thuiswerkers een groot kantoor of als u een zelfstandig ondernemer bent.

Uitermate geschikt als gezinswoning met o.a. een royale woonkamer, open keuken, serre, kantoor/ atelier, grote berging, zes slaapkamers en een grote badkamer.

Voor de thuiswerker, als kantoorfunctie of iemand met een praktijk aan huis heeft u in de wijk Cammingaburen alle voorzieningen binnen loop/ fiets afstand. Ideaal gelegen t.o.v. diverse winkelcentra en scholen. Bovendien bent u snel, zowel in het centrum van de stad met de auto, bus of fiets, als via de op korte afstand gelegen ringwegen naar omliggende plaatsen via de snelwegen die verbinding hebben met Leeuwarden. Vlakbij is een treinstation waardoor je snel in Groningen en de tussenliggende plaatsen of via het hoofdstation in alle andere richtingen komt (Harlingen en Heerenveen en de tussenliggende plaatsen).  Door de ligging ben je snel op de hoofdwegen buiten de stad of bij winkelcentra zoals "De Centrale” of richting het centrum. De historische binnenstad met pittoreske stadsgrachten en monumenten is goed voorzien van winkels, horecagelegenheden, musea, bioscopen en het heeft een natuurlijk "De Harmonie”, een schitterende schouwburg! In de buurt zijn diverse scholen, zowel basisscholen, middelbare scholen en Hogescholen.

Op de begane grond zijn een ruime hal met een trap naar de eerste verdieping, toilet en toegang tot het kantoor/ atelier (die ook via een loopdeur van buitenaf bereikbaar is), berging/ technische ruimte. Via de hal kom je in de grote woonkamer met aan de straatzijde de open keuken. Richting de tuin is er eerst een ruime serre met veel licht en vervolgens de sfeervolle tuin met volwassen bomen, verschillende niveaus met aan het einde van de tuin het water. Via de trap kom je op de eerste verdieping met een royale overloop en aansluitend vier slaapkamers een ruime berging/ kast en de badkamer. Vervolgens bereikt u via een vaste trap de tweede verdieping met twee (slaap-) kamers. Er is ook een achterom via de tuin naar de berging. De woning is beschikbaar voor de koper vanaf 1 september.

Indeling:

 

begane grond:

- ruime hal, meterkast, toilet en berging/ technische ruimte

- grote woonkamer, open keuken, serre (met vloerverwarming)

- kantoor/ werkkamer aan straatzijde met eigen entree

 

1e verdieping:

- overloop

- badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet

- 4 slaapkamers en berging/ kast

 

2e verdieping:

- 2 slaapkamers en een grote scheidingswand met kastruimte

 

Algemeen:

- eigen grond

 

Kenmerken

Overdracht

Bieden vanaf:                         € 395.000,= K.K.

Aanvaarding:                          direct

Bouw

Soort woonhuis:                     Eengezinswoning

Soort bouw:                            Bestaande bouw

Bouwjaar:                               1986

Soort dak:                               Zadeldak bedekt met pannen, serre: bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten:           Wonen 197 m²

Perceel:                                  381 m² (gedeeld)

Inhoud:                                   480 m³

Voorzieningen:

Aantal kamers:                       9 kamers (6 slaapkamers)

Aantal badkamers:                 1 badkamer met extra toilet

Badkamervoorzieningen:       Douche, wastafel, toilet

Aantal woonlagen:                 3 woonlagen

Voorzieningen:                       TV kabel

Energie

Energielabel: C

Isolatie:                                  Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Verwarming:                          Cv-ketel

Warm water:                         Cv-ketel

Cv-ketel:                                AWB (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)